老虎機外掛描述：：這就是提前還按揭不劃算的原因數據根據鏈家房貸計算器計算得出貸款100萬 年化利率5% 20年等額本息 月供為6599.56元20年總還款額是158.39萬元假設第7年年末（84月）提前還款30萬第84個月剩余未還本金是755911.35提前還款后 剩余未還本金是455911.35元提還的30萬等額本息13年 利率依然按照按揭5%計算 利息10.36萬 也就是說提前還款30萬 節省月供利息10.36萬提還30萬之后 剩余未還利息總額23.36萬假設把這提還的30萬做銀行長期定存理財 回報3% 13年的理財回報是11.7萬之所以按揭5%＜理財3% 按揭是按剩余未還本金計息不考慮我國每年2.5%以上的通脹30萬的理財可以隨時動用 損失利息 30萬的信貸在銀行卻很難拿到5%等額本息等額本息【每個月既還利息也要還本金，每月還款金額相等】這種放款方式常用在買房按揭貸款業務上，每個月本金和利息一塊還，還款的金額是是固定的。也常用在純信用的貸款業務上，期限一般是2年，3年，5年。舉例：假如貸款10萬元，月利息是6厘，等額本息，10年期。經過計算器計算后，每個月固定還款1171.42元，10年之后全部貸款還完。教你如何試算出你的貸款真實利率。不管是正規銀行產品，還是各種網貸，宣稱的低利率一般都不是真實利率，現在我就教大家如何試算出貸款的真實利率。一、在頭條搜索框搜索“利率計算器”找到如圖1的工具。類似計算器很多，計算結果都一樣。二、根據要求輸入各項數據可以多次輸入，直至算出最準確數據。1、比如計算“裝修貸”的真實利率。40萬，8年96期，等額本息。號稱年化3.3％，年化：400000x3.3％＝13200，每月還利息：13200÷12＝1100。每月還本金：400000÷96＝4166.7元，每月還本付息5266元。代入貸款計算器，實際年化利率6.05％。2、比如計算還唄的真實利率借5000，分12期，等額本息，每期歸還502元。代入貸款計算器，實際年化利率36％。三、國家保護利率：15.4％。包含所有費用在內不得超過15.4％年利率，打官司的話，超過年利率15.4％的部份法院不予支持。下午去銀行申請提前還貸的事，一個證券公司的妹妹跟我說選等額本息的還款方式不合適，應該選等額本金。我原本打算辦完業務順路去逛逛萬達，結果被她一席話說的我瞬間沒了好心情。事已至此，我也只能認頭。因為簽合同時壓根沒想那么多，只聽銀行的人說大多數人都選擇等額本息，每月還款金額少，壓力小。我就只想著每月還款壓力別太大的事，沒有比較兩種方式的還貸利息差多少，每月還款的本息比例差多少。一通簽字摁手印下來把自己匆匆賣了。我來算筆帳啊。例如貸款金額63萬，利率5.39%，28年期，已還貸三年，用貸款計算器算下來，等額本金比等額本息的本金會多還三萬塊。所以在能夠承受的貸款壓力下，又有提前還款打算的，建議首選等額本金的還款方式。其實等額本金每月的還款總額多不出來大數，但總體利息就會少許多。如果您近期在申請貸款，相信您就會面臨這樣的困惑，還款方式那么多，我究竟該選哪一種呢？哪種利息最低，哪種最靈活，哪種更適合我呢？嘿嘿，我來回答您這個問題。[得意]【例】：100萬，十年期，年利率4.9%。還款方式有先息后本，等額本金，等額本息三種方式可選[靈光一閃]先來算算不同方式的月供和利息吧：[馬思純的微笑]1️⃣等額本金：等額本金的意思就是每月歸還的本金部分是固定的，每月為100萬除以120個月，也就是8333元，而利息會隨著本金的減少而減少，第一個月的利息是按照貸款本金100萬來計算的，利息部分為100萬*4.9%/12=4083元，而還到最后一個月貸款本金就只剩下8333元，利息為8333*4.95%/12=34元。而在整個貸款周期中所產生的總利息為247041元（計算公式比較復雜，這里是通過房貸計算器得出）。2️⃣等額本息：等額本息的意思是每月歸還的本金和利息的總和是相同的，月供10558元，由于每個月都還了一部分本金，利息也會隨著貸款本金的減少而減少，等額本息的特點是前期的月供是本金部分相比等額本金較少，因此在整個還款周期里所產生的利息比等額本金的還款方式較多，十年期總利息為266928元。3️⃣先息后本：每月只還利息，本金在貸款到期后一次性結清。由于每個月只還息，不歸本，所以先息后本的月供壓力是最小的，100萬十年期月供僅僅100萬*4.9%/12=4083元，但是由于本金一直沒有減少，所以在整個貸款周期里都是按照全額本金去計息的，也因此先息后本較前兩種還款方式產生的利息最高，100萬十年期總利息為100萬*4.9%*12=588000元。綜上，三種還款方式里等額本金的利息最少，是不是它最劃算呢？事實上，現實中選擇等額本金的比例是最低的，因為它前期的月供最高，還款壓力也就最大。而選擇先息后本的人最多，其次是等額本息。原因很簡單，雖然從整個還款周期看者兩者產生的利息較高，但是因為絕大多數銀行都是可以申請提前還款或者提前部分還款的，如果后期您手頭上資金充裕就可以提前結清貸款或者提前結清部分本金，這樣所產生的利息也會減少，而如果后期資金壓力非常大，選擇先息后本就能保證貸款的最大利用率，也不會被高額月供所困擾。【總結】：雖然先息后本的還款方式可能會產生更多的利息，但是它給了借款人更多的自主權，所以建議做生意的朋友優先選擇這種還款方式。而對于普通上班族，更建議選擇等額本息，這樣能強制自己每個月歸還一部分本金，變相存儲，對于剁手黨有一定的幫助！[偷笑]您有更多貸款問題都可以問我，更歡迎你在評論區留下你的精彩發言，保證逐一回復[大笑]房貸提前還款是縮短年限還是減少月供？各自能省多少錢的利息？我一個朋友的親身經歷，商業房貸91萬，選的是等額本息貸款，每個月還款5380元左右，總利息差不多100萬，到了2021年選的是浮動利率什么LEP，具體不是很懂，就每月還款5300元左右了同樣是商業貸款91萬，等額本金的話每月還款大概6900元左右，總利息78萬多，就感覺虧大了，30年就多還了21萬的利息現在還到第27期了，想提前還一點，查了一下，有縮短年限和減少月供兩種方法，也查了一下各自能省多少利息，不看不知道，一看嚇一跳，沒想到差距好大，縮短年限可以省利息32萬左右，減少月供省的總利息是10萬多，但是減少月供每月可以減少650元左右當然我是一個小白的身份發言的，既不懂投資，也不懂人民幣貶值，各取所需，小老百姓的生活，眼光也看不到那么遠，下圖附上貸款計算器的月供，利息，提前還款各自省的利息，僅供參考，有懂的可以多多指教！武漢友友房貸終于下來了，貸款170萬，當我看到這個還款安排的時候，不淡定了[震驚]每月要還款1.3萬，但是其中本金只有不足2千，一萬一千多都是利息[汗]，看了下是個人首套房，貸款利息應該是低的，這個貸款期限應該是15年的，我用房貸計算器算了一下，15年共需要付款本息合計236萬（利息66萬）……依靠自己能力購買一套房，就相當于簽約一張msq[淚奔]……不敢生病，不敢辭職……真的是把人們智商按在地上摩擦了又摩擦！！！半夜睡不著突然刷到一條消息，還是一個粉絲過萬的同行，說100萬，等額本息30年，年化6.37轉成年化3.7的30年要節約108萬，于是我動手按了下計算器怎么6.37三十年一共利息124萬，意思是年化3.7的100萬30年才16萬多利息嗎[what][what][what]相差的這大幾十萬利息是誰補給銀行的？大家對此怎么看，評論區把他找出來吧！#房貸# #房貸利率# #銀行##有閑錢應該提前還房貸嗎#我借用“房貸計算器”文章回答：[提要]三種情況是不適宜房貸提前還款，房貸提前還款的大體手續為，了解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—準備資料—申請還貸—辦理還貸手續。房貸提前還款的方式有多種，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那么房貸提前還款劃算嗎，提前還款的具體流程有哪些，里面有什么注意事項呢？ 房貸提前還款劃算嗎？是否選擇提前還貸需因人而異。如果不是因特殊情況，比如貸款利率上浮，在當前通脹預期有所抬頭，隨時有可能重回負利率時代的情況下，適度負債反而可以抵御通脹，使個人資產得以保值增值。 房貸什么情況別提前還款？若從投資角度考慮，提前還貸并非適合所有人。至少下面三種情況是不適宜提前還貸的：一是等額本息還款者。以等額本息的方式還款，提前還貸的最佳時間點是在貸款周期的前1/3時段內，如果超過這個時間就不適合了。因為前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，后期還款多是以本金為主了，提前還貸節約資金有限。二是享受7折、8折優惠房貸利率的貸款人不宜提前還貸。如果享受7折利率，實際利率為4.59%，隨便買個中長期理財產品都能超過這個利率。三是中短期內需要再次向銀行貸款購房的購房人不應及早還清之前房貸。還款容易貸款難，特別是有享受優惠利率的貸款人，如果短期內再想銀行貸款買房，利率將會上浮，非常不劃算。 房貸提前還款手續流程：房貸提前還款的大體手續流程為，了解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—準備資料—申請還貸—辦理還貸手續。第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金；第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。 提前還款的注意事項：一、提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。二、提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。三、提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。 提前還貸的方式：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)建議：房貸提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。#大龍鳳時代##黃峻論投資##房地產##v光新星#還了四年的房貸，50萬的貸款居然還欠47.5萬，看到還款明細，我驚呆了！還了四年房貸，還了差不多快20萬了，50萬的貸款怎么會還欠47.5萬，這四年還的將近二十萬究竟去哪里了？為啥還欠那么多？2018年，差不多是我們這房價和利率最高的時候，很幸運，我們當了“小白鼠”，以6.125的利率簽了房貸合同，之后，節衣縮食，每月還貸。期間，業主群里有討論過哪種貸款方式合適，也沒細聽，今天看到還款明細，又打開房貸計算機比較一下，驚呆我了？貸款方式不一樣，差別那么大！太坑了……當時貸款選的是基準利率上浮25，只有等息本金和等額本金的區別，現在這幾年又加了浮動利率貸款，雖然看不懂LPR是啥意思，不過利用房貸計算器計算之后，覺得真的比自己的那種貸款方式每月要少還300－400元。興奮之余，又有點悵然若失，為啥不早點改成LPR，這可省不少錢呢！？把這個發到群里，群里朋友說LPR(老騙人)，差不了多少錢？真的差不多嗎？為啥我的計算結果能差不少錢呢？有懂的朋友沒？究竟要不要改成LPR，只有一次機會，改了對以后會不會有啥影響！？